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FP太田のワンポイントマネー講座

マイナス金利の今こそ住宅ローン借換のチャンス?

 各金融機関の住宅ローンにおいて、低金利競争がますます激化しています。  
 上段の表は、ここ数年の「フラット 35 」 に おける返済期間が 21 年以上の借入金利推 移です。  
 しかも返済期間が 20 年以下であれば、 さらに低い金利での借入が可能です。 特にこの時期検討をおすすめしたいケー スは、お子様の進学とローン返済が不安な 方や完済予定が定年以降で老後が心配な 方です。

・借換時は諸費用に注意

 事務手数料、保証料が別途必要でかつ 金融機関ごとに料金は異なります。  
 また登記費用も必要になります。
しかしローン残高が多いほど、返済期間 が長いほど、金利差が大きいほどその影 響は少なくてすみます。

・借換の目的は第一に返済期間短縮という方

 借換だけでなく手元のまとまったお金をなるべく多く、繰上げ返済すること。  
 毎月の住宅ローン返済額を増やすこと。
この二つが目的を早く達成する秘訣です。
 つまり、いくら手元にあれば大丈夫か、 返済額増額のために家計をいくら節約 出来るかがポイントです。  
 まずは「マネークラッセ」までお気軽に ご相談下さい。家計のコンサルティング、 繰上げ返済、ローン商品の選び方をしっ かりアドバイスさせていただきます。



【フラット35】お借入金利の推移(最低~最高)平成25年4月から〈返済期間が21年以上35年以下、融資率が9割以下の場合〉

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